-
Asunto-osakeyhtiö
- Huoneistotietojärjestelmä
- Isännöitsijä
- Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö
- Kiinteistöyhtiö
- Kunnan lunastusoikeus osakkeisiin
- Osakehuoneisto
- Yhtiövastike
Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö
- Lakikirjasto > ArtikkelitJärvenoja, Markku: Tulolähdeuudistus ja yritysjärjestelyt30.6.2021, Asiantuntija-artikkeliArtikkelissa käsitellään ensisijaisesti tulolähteen tappion vähentämistä toisessa tulolähteessä uudistuksen voimaantulon jälkeen toteutettavien yritysjärjestelyjen jälkeen. Sama tulkintaongelma koskee myös muun toiminnan tulolähteen omaisuuden luovutuksesta syntyneen luovutustappion vähentämistä. Artikkelissa ei käsitellä eikä oteta huomioon maatalouden tulolähteen säilymistä; maatalouden tulolähde voi edelleen olla kaikilla yhteisöillä, mutta uudistuksen lähtökohtana oli tältä osin,...
- Lakikirjasto > ArtikkelitVahtera, Veikko: Korkeimman oikeuden yhtiöjärjestyksen tulkintaa koskeva ratkaisu (KKO 2020:28)23.4.2020, OikeustapauskommenttiKeskinäisen kiinteistöosakeyhtiön yhtiökokous oli päättänyt ottaa osakkeenomistajan hallitsemat huoneistot kiinteistöosakeyhtiön hallintaan maksamattomien vastikkeiden seurauksena. Kokouskutsu yhtiökokoukseen oli toimitettu viikkoa ennen kokousta. Keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä oli määrätty, että kutsu yhtiökokoukseen annetaan viimeistään viikkoa ennen kokousta. Toinen yhtiöjärjestyksen määräys koski huoneiston ottamista yhtiön hallintaan. Sen mukaan menettelyyn...
- Lakikirjasto > ArtikkelitVahtera, Veikko: Kulun toiseen osakehuoneistoon estänyt keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön osakkeenomistaja oli velvollinen korvaamaan aiheuttamansa n. 170 000 euron vahingon (HO)16.10.2019, OikeustapauskommenttiKeskinäisen kiinteistöosakeyhtiön huoneiston kulku sen yhtiöjärjestyksen mukaiseen porrashuoneeseen oli aikanaan lopetettu, ja kulku oli järjestetty toisen osakehuoneiston kautta toiseen porrashuoneeseen. Osakehuoneiston vaihtaessa omistajaa ja huoneiston saadessa uuden, hotellitoimintaa harjoittavan vuokralaisen, oli kulkuyhteys yhtiöjärjestyksenmukaiseen porrashuoneeseen haluttu avata hotellitoiminnalle välttämättömän varauloskäynnin järjestämiseksi. Tällöin ilmeni, että yhtiön toinen...
- Lakikirjasto > ArtikkelitJärvenoja, Markku: Taloudellisen sisällön ja oikeudellisen muodon kohtaaminen ja vaikutus vero-oikeudelliseen tulkintaan: keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö5.9.2019, Asiantuntija-artikkeliTämän artikkelin kannalta vero-oikeudellinen näkökulma on keskeinen. Artikkelissa selvitetään keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön taloudellista luonnetta lähinnä kirjanpito-oikeudellisen tarkastelun avulla. Toisaalta keskinäistä kiinteistöyhtiötä arvioidaan yksityisoikeudelliselta kannalta vertaamalla sitä tavalliseen kiinteistöosakeyhtiöön. Näiden kahden tarkastelukulman osin oleellisestikin erilaisten sisältöjen keskinäisestä merkityksestä vero-oikeudelliseen tulkintaan muodostuu tämän...
- Lakikirjasto > ArtikkelitVahtera, Veikko: Keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön osakehuoneiston käyttämistä olennaisesti vastoin yhtiöjärjestyksestä ilmenevää tarkoitusta pidettiin vähäisenä rikkomuksena ja yhtiökokouksen huoneiston haltuunottopäätös oli pätemätön (KKO 2019:38, ään. 4–1)20.5.2019, OikeustapauskommenttiOikeustapauskommentti käsittelee korkeimman oikeuden ratkaisua KKO 2019:38 (ään. 4–1). Asiassa oli kysymys keskinäisen kiinteistöyhtiön huoneiston käyttämisestä vastoin yhtiöjärjestyksen määräystä sekä siitä, oliko kyseessä sellainen vähäinen rikkomus, jonka perusteella yhtiön yhtiökokous ei olisi saanut tehdä päätöstä osakehuoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan. Korkein oikeus katsoi, että osakehuoneistoa oli käytetty olennaisesti vastoin yhtiöjärjestyksen määräystä, mutta piti...
- Lakikirjasto > ArtikkelitVesikansa, Heikki – Pälve, Matleena: Yhtiölainan käsitteestä ja yhtiölainasta suoritettavasta varainsiirtoverosta kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeiden kaupassa17.9.2018, Asiantuntija-artikkeliArvopaperin luovutuksesta maksettavan varainsiirtoveron perusteena oli ennen 1.1.2013 voimaantulleita muutoksia pelkästään sopimuksen mukainen kauppahinta. Hallituksen esityksessä 125/2012 varainsiirtoverolain muuttamisesta varainsiirtoverolakiin (931/1996, ”VSVL”) ehdotettiin tältä osin kuitenkin merkittäviä muutoksia. Muutokset kohdistuvat tarkoituksenmukaisesti ennen kaikkea kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeiden luovutuksiin. Yksi merkittävimmistä veron laskentaperustetta muuttaneista...
- Lakikirjasto > ArtikkelitLaapas, Mikko – Shumskaya, Anna: Veron kiertämistä (VML 28 §) koskevan vaatimuksen suhde kanteenmuutoskieltoon ja kiinteistösijoitustoiminnan korkomenojen vähennyskelpoisuus – kommentti tapauksen KHO 2017:128 prejudisiaalisesta arvosta23.1.2018, Asiantuntija-artikkeliKorkein hallinto-oikeus (KHO) antoi 11.8.2017 vuosikirjaratkaisun (KHO 2017:128), joka keskittyi pääasiassa prosessuaaliseen kysymykseen siitä, muuttuiko valituksenalainen asia kanteenmuutoskiellon vastaisesti toiseksi tilanteessa, jossa verotusmenettelystä annetun lain (VML) 28 §:ää vaadittiin sovellettavaksi ensi kerran vasta hallinto-oikeudelle osoitetussa vastineessa. Tapauksessa oli lisäksi kysymys VML 28 §:n soveltamisedellytysten arvioinnista. Varsinaisena aineellisoikeudellisena...
- Lakikirjasto > ArtikkelitNykänen, Pekka: Isännöintisopimuksen perusteella maksettua korvausta ei pidetty osaksikaan keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön toimitusjohtajan palkkana – KHO 2015:1615.12.2015, OikeustapauskommenttiKirjoittaja käsittelee ratkaisua KHO 2015:161. Keskinäisen kiinteistöyhtiön oli tarkoitus ostaa isännöintipalvelut toiselta yhtiöltä. Isännöintisopimus sisälsi myös kiinteistöyhtiön toimitusjohtajan tehtävien hoitamisen. Nämä tehtävät vastasivat normaaleja isännöitsijän tehtäviä. Isännöintisopimuksen perusteella maksettua palkkiota ei pidetty osaksikaan toimitusjohtajana toimivan henkilön palkkana. (Edilex-toimitus)
- Lakikirjasto > ArtikkelitPenttilä, Seppo: Liiketoimintakokonaisuus liiketoimintasiirrossa ja osittaisjakautumisessa – KHO 2015:155 ja 2015:15619.11.2015, OikeustapauskommenttiKirjoittaja käsittelee KHO 2015:155 ja KHO 2015:156. KHO:n ratkaisuista ilmenee, että yhden kiinteistön siirtämiseen voidaan soveltaa liiketoimin-tasiirtoa ja osittaisjakautumista koskevia säännöksiä, vaikka siirronsaajalle ei siirry kiinteistöllä harjoitettava vuokraustoiminta. Ratkaisusta KHO 2015:155 ilmenee lisäksi se, että keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön osittaisjakautuminen voi olla veroneutraali. (Edilex-toimitus)
- Lakikirjasto > ArtikkelitRuohonen, Janne: Keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön perimä ylimääräinen vastike oli yhdenvertaisuusperiaatteen vastainen, sillä sen tarve perustui yhden osakkaan tekemään muutostyöhön (HO)13.7.2015, OikeustapauskommenttiKeskinäiseen kiinteistöosakeyhtiöön oli enemmistöosakkaiden tiloihin asennettu ilmanvaihtokone, joka oli kytketty yhtiön yhteiseen sähkömittariin. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin periä ylimääräinen hoitovastike kasvaneiden sähkökulujen kattamiseksi. Vähemmistöosakkaat (49 %) olivat vastustaneet yhtiökokouksessa ylimääräisen vastikkeen perimistä. Hovioikeudessa ilmanvaihtokone katsottiin asennetun yhtiön alkuperäisen ilmanvaihtosuunnitelman vastaisesti, vaikka...
- Lakikirjasto > ArtikkelitNykänen, Pekka: Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö harjoitti elinkeinotoimintaa emoyhtiöön olevan toiminnallisen yhteyden perusteella (KHO 2014:36)7.3.2014, OikeustapauskommenttiKHO katsoi, että keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön tulos oli tullut laskea EVL:n säännösten mukaisesti, kun yhtiön hallitsemia tiloja oli käytetty sen emoyhtiön liiketoiminnassa ja näillä yhtiöillä katsottiin olleen liiketoiminnallinen yhteys. Yliopistonlehtori Pekka Nykänen Tampereen yliopistosta katsoo Edilexissä julkaistussa kirjoituksessaan ratkaisun poikkeavan olennaisesti aiemmasta vakiintuneesta oikeus- ja verotuskäytännöstä, jonka mukaan keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön ei...